Fråga rätt frågor och förhandla de bästa erbjudandena
Det är särskilt viktigt för kvinnliga företagsägare att ställa rätt frågor om kommersiell leasing. Kvinnor kan otillbörligt utnyttjas av olika diskrimineringsbaserade skäl om en hyresvärd känner av okunnighet eller impulsivitet hos den part som är intresserad av leasingutrymme.
Kvinnor är lika förmåga att förhandla en hel del i kommersiella leasingavtal, eftersom män är men förhandlingar börjar med att ställa de rätta frågorna.
När du har svar på rätt frågor kan du undersöka mer om typer av leasingavtal, leasingvillkor, förhandlingar om kommersiella leasingavtal. Du kommer också att kunna bättre planera din ekonomi och dina förhandlingsstrategier om du vet vilka frågor som ska ställas.
De tre viktigaste frågorna att fråga innan förhandlingar eller signering
Det finns många frågor du kan och borde fråga innan du leaser kommersiell egendom. Men oavsett vad du frågar, måste du inkludera att fråga tre väldigt viktiga frågor. Om du inte gör det, är du nästan säker på att betala för plats för ditt företag.
Tre frågor varje kvinna borde fråga om kommersiell leasing är:
- Vilken typ av kommersiell leasing erbjuds?
- Är villkoren för kommersiell leasing förhandlingsbar?
- Vilken försäkringstäckning kräver hyresavtalet?
Ta reda på vilken typ av kommersiell leasing som erbjuds
Den typ av leasing som erbjuds är förmodligen det viktigaste att tänka på först eftersom det avgör hur du kommer att debiteras hyra. Villkoren för kommersiella fastighetshyror definieras av typen kommersiell leasing.
Vissa kommersiella leasingavtal är rakt framåt, men de flesta är inte. Om du inte vet vad en Triple Net Lease är, eller vad "Load Factor" betyder, eller hur din hyra kommer att beräknas (det är sällsynt att du endast debiteras för den faktiska kvadratmottagningen du kommer att uppta), kan du inte förhandla bättre villkor. Är leasingavtalet "full service" eller "procentbaserad?" Nyckeln till förhandlingsvillkoren för ett leasingavtal kan vara beroende av att först förhandla om typen av leasingavtal.
Be om att se en kopia av ett provleasingavtal. En hyresvärd som vägrar att låta dig få tid att titta över leasingvillkor innan du loggar är inte en som du kan lita på. Kommersiella leasingavtal kan vara några få sidor men är vanligtvis 15-20 eller ännu fler sidor i längd. Om du vill ha en advokat att titta över leasingavtalet och hyresvärden vägrar, skriv inte in leasingavtalet!
Typer av kommersiella leasingavtal
Det finns många typer av kommersiella leasingavtal och vissa överlappningar. Eftersom vissa typer av leasingavtal kan innehålla tjänster (till exempel vaktmästare, verktyg etc.), men andra leasingtyper inte, är det viktigt att du specifikt frågar vilken typ av leasing det är, liksom om det inkluderar tjänster, avgifter, procentsatsavgifter eller andra avgifter förknippade med "netto" leasingavtal.
Typer av leasingavtal som vanligtvis erbjuds i kommersiell leasing innefattar:
- Double Net Lease
- Fullt serviced leasing
- Bruttoinvestering
- Netto leasing
- Procentandel Lease
- Andel hyran
- Hyrbar kvadratfot
- andrahandsuthyrning
- Triple Net Lease (även känd som NNN eller Net Net Net Lease)
Ta reda på om leasingvillkoren är förhandlingsbara
Alla kommersiella leasingavtal ska alltid ha åtminstone något utrymme för förhandling, oavsett hur liten det är. En helt oflexibel hyresvärd är i allmänhet inte någon du vill hyra från eftersom "oflexibel" ofta motsvarar "orimlig". Om en hyresvärd är orimlig under leasingförhandlingar kan han / hon också vara orimlig eller orättvis när du befinner dig i utrymmet och behöver reparationer eller överväganden för oförutsedda saker som mer parkering, tillgång till utrustning eller telefonrum etc.
Förhandlingsbara villkor inkluderar längden på hyresavtalet, fri hyra, mindre säkerhetsavgifter och medgivanden för hyresgästen som uppgraderar utrymmet. Andra områden som vanligtvis förhandlas fram i kommersiella leasingavtal inkluderar lägre hyror, hyreskostnader och "belastning" ökar, minskar andra avgifter eller eliminerar dem alla tillsammans.
När det inte finns något utrymme för förhandlingar känner du omedelbart två saker: din hyresvärd är orimlig och du kan förmodligen göra det bättre någon annanstans.
Ibland är det bästa sättet att ändra villkoren för ett leasingavtal att först förhandla om vilken typ av kommersiell leasing. Till exempel kräver en Triple Net-leasing hyresgäster att alltid betala hela eller delar av skatter, försäkringar och underhåll i samband med användning av fastigheten. Dessa avgifter betalas utöver hyresgästen regelbundna månatliga hyror. Om du inte vill betala alla dessa avgifter måste du fråga om en annan typ av leasing.
Ta reda på vilken försäkring som täcker hyresavtalet kräver hyresgäster att köpa
Få affärsägare som är nya för kommersiell leasing kommer att se bortom deras faktiska månatliga hyres- och nyttakostnader när de bestämmer om ett utrymme är överkomligt, men du måste också överväga dina försäkringskostnader.
Att flytta från ett hemmabaserat företag till "tegel och murbruk" utrymme kommer att kosta dig mer för att försäkra ditt företag eftersom utöver dina egna försäkringsbehov kommer din hyresvärd troligen att kräva att du köper försäkring för att skydda honom / henne också. Så länge du ockuperar utrymmet måste du ha försäkringsskydd - det blir en fast kostnad tillsammans med dina övriga hyreskostnader.
Ta reda på hur mycket försäkring du behöver
Var helt säker på att fråga vilken typ och mängd försäkringsskydd som krävs av hyresavtalet. Det kan tyckas som en onödig fråga, men många småföretag är oförsäkrade eller underförsäkrade.
GCL försäkring ger hyresvärdens skydd från att bli stämd under vissa situationer och detta bör stavas ut tydligt i ditt leasingavtal. Medan GCL erbjuder dig ett visst skydd, kräver hyresvärden att det ska skydda sitt eget intresse, inte ditt.
Vissa hyresvärdar kräver försäkringsskydd som kan vara dyrt, eller sämre, täckning som du inte kan få. Medan de flesta företag kan få GCL-försäkring, om en hyresvärd kräver produktansvarsförsäkring, kan vissa företag ha problem med att hitta täckning, eller täckningen kan lägga till tusentals dollar till din försäkringsräkning.
Ta reda på om försäkring är nödvändig innan du flyttar in
Du bör också veta i förväg om täckningen måste vara på plats innan du kan flytta in. De flesta hyresvärdarna kommer att kräva att du har ett minimum (som de ställer) för försäkring för allmän kommersiell ansvarsskyldighet innan du lämnar nycklar till utrymmet.