Hyresvärdar driver bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster och begär referenser. De flesta kommersiella hyresvärdar ber om personlig ekonomisk information utöver information om ditt företag. Eftersom hyresvärdar håller nyckeln (bokstavligen) till kommersiella uthyrningsegenskaper är det lätt att förlora det faktum att du verkligen är den som är i kontroll.
Du behöver inte skriva ett leasingavtal och ett högt pressat försök att få dig att skriva ett leasingkontrakt på plats är ett gott tecken du måste gå iväg. En desperat hyresvärd kanske inte har resurser att behålla fastigheten, eller inte bryr sig om kvaliteten hos sina hyresgäster.
En bra hyresvärd kommer att leta efter hyresgäster som kommer att öka värdet till fastigheten genom att få in rätt verksamhet för andra hyresgäster och det omgivande samhället.
Kommersiella leasingavtal är ofta längre än bostadshyror och hyresvärden frågar ofta hyresgäster om att teckna ett tre till fem års leasingavtal eller lura dem i en Triple Net Lease. Innan du skickar in en ansökan är det viktigt att du gör din egen läxa och kolla på en potentiell hyresvärd. En mardröm hyresvärd kan förstöra affärer för dig även i de bästa platserna.
Överväga att prata med en affärsmentor
Om du är nybörjare eller planerar att skriva ett leasingavtal i mer än ett år kanske du vill prata med en företagsrådgivare eller mentor för att få idéer om att hitta rätt plats för ditt företag.
Det finns många tjänster som erbjuder gratis eller billig affärsinriktning för att hjälpa dig att fatta affärsbeslut. En underbar, gratis tjänst att försöka är www.micromentor.org. Du fyller i ett frågeformulär och erbjuds ett urval mentorer som matchar dina kriterier.
En annan stor resurs för etablerade företagsägare och nystartade företag är SCORE, ett statligt sponsrat program med lokala kapitel i hela USA. SCORE erbjuder gratis information, resurser, verktyg och billiga (eller gratis, beroende på din plats) seminarier som hjälper dig att starta och utveckla ditt företag framgångsrikt.
Kolla in en hyresvärds rykte
Kontakta din lokala handelskammare och ställ frågor om hur bra andra företagsägare gör i området och om de erbjuder program för att främja nya företag. Casually hänvisa till egendom och fastighetsägare du överväger och fråga om kammaren representant kan erbjuda dig några insikter. Om det finns lokala affärsmöten kan du delta, eller ett nätverk att gå med, göra det och fråga andra företagsägare om de är bekanta med hyresvärden eller förvaltningsbolaget.
Kolla in det företag som äger byggnaden med Better Business Bureau för att se om det finns klagomål mot ägarna. Men se till att du kolla in det företag som faktiskt förvaltar fastigheten. Fastighetsägare anlitar ofta ett förvaltningsbolag för att samla hyror, hantera och underhålla fastigheten och hantera alla hyresgäster.
En hyresvärd kommer förmodligen att debitera dig en ansökningsavgift. Den avgiften används för att täcka kostnaderna för att kolla in offentliga uppgifter som är tillgängliga om dig och ditt företag, inklusive kreditpoäng och för att se om du har ett straffregister. Det finns många lågkostnadstjänster online som du kan använda för att utföra samma kontroll på din hyresvärd.
Betala uppmärksamhet - och ta med en vän
Ta med dig en vän, affärspartner eller familjemedlem när du besöker en fastighet. Att ha ett andra par ögon är viktigt eftersom de kan se något du saknar i din spänning.
Om du ser en hel del "för leasing" tecken kan det vara den svaga ekonomin - men det kan också vara tecken på en hyresvärd som inte uppmärksammar fastigheten och andra hyresgäster har lämnat av icke-ekonomiska skäl.
Intervju befintliga hyresgäster
Innan du skriver ett hyresavtal eller en uthyrning ska du prata med andra hyresgäster i samma byggnad eller plats som du överväger och ställa frågor om hyresvärden. En fastighet kan vara en bra plats, men om du har en dålig hyresvärd kan det skada din verksamhet.
Frågor att fråga andra hyresgäster är:
- Hyr uthyraren saker snabbt?
- Hyr hyresvärden samtal inom en dag?
- Har hyresvärden försökt öka hyran eller ta ut specialavgifter för skatter, takarbete eller andra förbättringar?
- Är hyresvärden professionell och artig för hyresgäster och deras kunder?
När du besöker fastigheten och pratar med andra hyresgäster ska du vara uppmärksam:
- Vad är de andra hyresgästerna?
- Är de tysta eller bullriga?
- Tar de parkeringsplatser från andra hyresgäster?
- Är de oförskämda för andra hyresgästers kunder?
Checkar upp på hyresvärdar och företagshyresgäster
Du kan också använda sökmotorer för att kontrollera din hyresvärd genom att söka på fastighetsnamnet, hyresvärdens namn och namnen på andra företag. Sök på deras namn plus orden "recensioner" och "klagomål".
Genom att kolla på klagomål kan andra hyresgäster i närheten av dig se om kunder har klagat på dålig belysning, parkeringsproblem, dålig säkerhet etc.