Vägning av fördelar och nackdelar med uthyrning
Det finns många fördelar med att hyra ut kommersiella utrymmen. Men för att få ut det mesta av subleasing, var noga med att du handlar först och aldrig acceptera ett första erbjudande (försök alltid att förhandla om en bättre affär) och se till att du noggrant granskar både underlön och sublederens ursprungliga leasingavtal. En hyresgäst (sublessor) som inte visar dig det ursprungliga hyresavtalet borde inte lita på.
Fördelar med att hyra ut kommersiella utrymmen
Billigare och enklare att skaffa
Underlåtna utrymmen är ofta billigare än ett vanligt kommersiellt leasingavtal, och det kan vara lättare att kvalificera sig för uthyrning än för en exklusiv leasing.
Du kan börja små
Du kan hyra precis det utrymme du behöver. Om ditt företag är litet och du bara behöver flera hundra kvadratmeter, hittar du många fler alternativ på subleasing-marknader.
Färre "strängar bifogade:"
Underleder är i allmänhet enklare och enklare än andra komplicerade typer av kommersiella leasingavtal. Däremot är utlämningar fortfarande bindande juridiska handlingar och är också beroende av det ursprungliga leasingavtalet. Du bör starkt överväga att ha en advokat eller en betrodd fastighetsmäklare, se underleverantörens hyresavtal, samt underlön före tecknandet.
Nyckelfärdigt redo: De flesta delade utrymmena är redan färdiga, så du behöver inte oroa dig för uppgraderingar och utbyggnader.
Tillgång till gemensamma områden
Många uthyrda utrymmen ger tillgång till mottagningsområden, avbrott, konferensrum, förvaring och andra gemensamma utrymmen till en reducerad kostnad, eller i vissa fall även gratis.
Gratis bekvämligheter
Eftersom uthyrda utrymmen är en del av ett större utrymme, behöver du inte betala för larmsystem eller internetåtkomst om utrymmet redan är anslutet till dessa saker.
Alternativ att ta hela rymden
Om sublessor vill flytta innan deras leasing är upp, kanske de kan hyra ut hela utrymmet till dig. Det kan göra att få större utrymmen lättare att kvalificera sig för om du har ett befintligt finansiellt förhållande med en underleverantör, och om du vill behålla utrymmet efter det att den ursprungliga leasingperioden har löpt ut, kan du vara bättre i att förhandla om ditt leasingavtal med den faktiska hyresvärd.
Ingen CAM eller andra oförutsägbara avgifter
I en typisk uthyrning är du ansvarig för att reparera skador som orsakas, men din underleverantör (eller deras hyresvärd) behöver vanligtvis reparera och bibehålla gemensamma utrymmen. I de flesta fall är leasingavgifter fullt uthyrda leasingavtal med en fast månadshyra. Det kan göra budgeteringen för hyresbetalningar enklare.
Nätverk och sociala möjligheter
Om du arbetar ensam kan du dra nytta av att hyra ut om du går med någon i ett liknande yrke. Du kan få företags- eller kundreferenser, eller ha en ny peer / vän att prata branschen med, och dela resurser.
Tillgång till administrativt stöd
Om utrymme är delat och du inte är på kontoret hela dagen kan andra underlösa eller anställda hos sublessor kunna svara på dina telefoner, ta emot mail och paket eller hälsa på oväntade besökare. Om du ber om dessa tjänster kan du behöva betala för dem, men du behöver inte vara knuten till kontoret hela dagen för att få mailen.
Tillgång till tjänster
Många underleverantörer kan förhandla om leasingavtal som ger dem tillgång till sublessorens fax- och fotokopieringsmaskiner eller annan kontorteknik, så att de har färre delar av utrustning att köpa.
Nackdelar med att hyra ut kommersiella utrymmen
Nackdelarna med subleasing är oftast logistiska (hur du kan använda egendomen kan vara begränsad) och juridiska nackdelar om du har problem med antingen sublessor eller sublessor hyresvärd.
För att minimera din juridiska exponering och skydda rättigheter som underleverantör, var noga med att få en advokat att granska din uthyrning och det ursprungliga leaset innan du signerar någonting.
Ogynnsamma leasingvillkor kan överföras till dig
Om sublessor förhandlade fram en "dålig" affär med hyresvärden, kan de försöka överföra vissa avgifter och högre hyra med dig. Var noga med att läsa både uthyrning och originaluthyrning och jämföra dina leasingvillkor till andra jämförbara hyror och erbjudanden i liknande utrymmen. (Det här är en anledning till att du bör titta på så många andra utrymmen som möjligt innan du bestämmer dig för ett visst utrymme).
Standard av Sublessor
Om din underläsare är standard kan det påverka din uthyrning också. Du kan ta itu med detta genom att i din underlåtelse inkludera rätten att återkräva kostnader och skadestånd om du blivit utslagen på grund av att sublessor misstänker (till exempel betalar du sublessor hyra, men sublessor betalar inte sin hyresvärd).
Inte ditt privata utrymme
Det kan påverka yttre och inre skyltar, reklam eller presentera en "mindre affärs" -känsla för kunder som kommer till ditt kontor. Av den anledningen är det användbart att hyra ut från någon i samma yrke. Till exempel bör en advokat först försöka att hyra ut från en annan advokat om de delar utrymme. Genom att samarbeta med andra liknande yrken kan det hjälpa till att skingra småföretagets atmosfär.
Förseningar i underhållstjänster
Om du behöver reparationer till fastigheten eller andra tjänster som hyresvärden tillhandahåller, kan du fortfarande behöva gå igenom sublessor för botemedel. Det kan orsaka förseningar och huvudvärk i problem som tas upp och kan komplicera rättsmedel för olösta problem.
Begränsade alternativ för "Nesting"
Du är nådig och dekorera smak av din sublessor.
För det mesta erbjuder subleasing nya och småföretagare ett prisvärt och bekvämt sätt att komma ut från det hembaserade kontoret och till den "riktiga" världen.