Du är redo att hänga din singel eller på annat sätt gå in i affärer för dig själv, men du behöver utrymme, en plats för att driva din verksamhet. Om du slänger in i kommersiella leasingavtal för första gången kanske du känner dig lite överväldigad av alla de olika termer som kastas om. Du kanske är osäker på vad du kommer in i.
Dessa villkor är inte lika skrämmande som de låter.
Här är ett diagram som du kan använda för att identifiera vilken typ av kommersiell leasing du erbjuds och vad det betyder för din bottenlinje, tillsammans med vissa definitioner för olika termer. Typer av kommersiella leasingavtal kan överlappa varandra, så det är viktigt att fokusera på hur hyran och andra avgifter beräknas.
| Typer av kommersiella fastighetshyror | ||
| Typ av hyresavtal | Hyra Basis | Ofta används i |
| Procentandel Lease | Basuthyrning + Procent Månadsförsäljning | Detaljhandeln; gallerior |
| Netto leasing | Förutom hyran betalar hyresgästen några eller alla skatter, försäkringar eller underhåll. | Eventuellt kommersiellt leasingavtal brukar gynna hyresvärdens intressen. |
| Double Net Lease | Hyresgästen betalar hyra + skatter och försäkringar. | Eventuellt kommersiellt leasingavtal brukar gynna hyresvärdens intressen. |
| Triple Net Lease | Hyresgästen betalar hyror + skatter, försäkringar och underhåll. | Eventuellt kommersiellt leasingavtal brukar gynna hyresvärdens intressen. |
| Fullt serviced leasing (Gross Lease) | Hyresvärden betalar direkt alla eller mest vanliga kostnader. Dessa kostnader överförs ofta till hyresgästen i hyra som en "Lastfaktor". | Kontor, Vissa industriella och detaljerade hyresavtal. |
Ok, så vad betyder allt detta verkligen? Nedan följer en lista med några av de villkor som du vill se till att du förstår, och några tips som hjälper dig att komma ihåg vad dessa olika leasingavtal innebär när du förhandlar och tänker på dina fötter.
Basuthyrning
Detta är det minsta du måste betala varje månad - andra avgifter, om några, läggs till i detta belopp.
Tänk på det som basen på en kulle eller ett berg.
Double Net Lease
"Dubbel" betyder att två extra kostnader kommer att läggas till din basuthyrning: skatt och försäkringskostnader som hyresvärden ådragit sig.
Fullt serviced leasing
Också kallad bruttolägenhet, kommer din hyresvärd att ta ansvar för att betala för de flesta "extras", men gör inget misstag, de kommer sannolikt att sippra till dig som en "belastningsfaktor". Du kan tänka på "fullt service" som "den innehåller allt", men din hyra kommer sannolikt att vara betydligt mer än "basuthyrning".
Belastningsfaktor
Lastfaktor är en metod för att beräkna totala månatliga hyreskostnader som kombinerar användbara kvadratmeter med en procentandel av kvadratmeter gemensamma utrymmen som används av alla hyresgäster. Gemensamma områden inkluderar vanligtvis toaletter, lobbyn, hissar, trapphus och hallar. Om du delar en byggnad med tre andra hyresgäster och var och en av dina användbara kvadratmeter - det område som du rent faktisk hyr som din butik eller kontor - är väsentligen lika, kan ditt procentuella bidrag till de gemensamma områdena vara 25 procent eller så.
Netto leasing
Detta är en något odefinierad version av en dubbel eller trippel netto leasing. Du betalar för några skatter, försäkrings- och underhållskostnader som hyresvärden ådragit sig, om inte 100 procent av en eller alla av dem.
Andelen kan ofta vara förhandlingsbar.
Procentandel Lease
Ordet "procentandel" avser inte de användbara kvadraterna som du kan anspråk på som egen i en kommersiell byggnad eller i procent av skatter, försäkringar och underhåll som du kan betala som en del av ett nätleasingavtal. Det är en procentandel av din månadsförsäljning över en viss tröskel. Du kan förvänta dig att betala detta om du hyr ut detaljhandeln i ett köpcentrum.
Hyrbar kvadratfot
Detta är dina användbara kvadratfot plus din procentandel av det gemensamma området kvadratmeter.
Triple Net Lease
"Triple" innebär tre extra kostnader utöver din basuthyrning: skatter, försäkringar och underhåll.
Så där har du det. Gå ut och förhandla ditt leasingavtal som ett proffs.