Företag

Betydelsen av "Gross Square Feet"

Hur gäller brutto kvadratfot på ditt kommersiella leasingavtal?

Brutto kvadratmeter, även kallad bruttoarea, hänvisar till den totala kvadratmeteren i en byggnad. Att förstå det kan vara avgörande när du går in i ett kommersiellt leasingavtal, men termen är faktiskt något vilseledande eftersom brutto kvadratmottagning innehåller mätningar som både är användbara och inte användbara av hyresgäster.

Brutto kvadratmeter är inte bara de totala dimensionerna av planlösningar för utrymme som är upptagna eller kan upptas. Det omfattar gemensamma utrymmen, byggnadskärnor och andra delar av byggnaden som kan användas för underhåll och drift.

Hur beräknas Gross Square Footage?

En byggnads brutto kvadratmeter består av hissaxlar, vertikala genomträngningar, utrustningsområden, kanalaxlar och trapphus samt användbar kvadratmottagning - de områden som upptas av eller är tillgängliga för hyresgäster. Det bestäms av att mäta från utsidan av ytterväggarna, utan att räkna med kronor, pilaster eller stöttor som sträcker sig bortom väggytorna. Områden som har mindre än en 3 meter klar takhöjd ingår inte i beräkningen.

Gross Square Footage Innehåll

Bruttoareal, utöver alla interna golvutrymmen, bör också omfatta vindar, täckta verandor, utgrävda källarområden, garage, inre eller yttre balkonger, trappor och interstitiella utrymmen, inklusive mekaniska golv eller gångbanor. Det inkluderar korridorer, gångbanor, mezzaniner, takhus, hissaxlar och vertikala kanalaxlar.

Exklusive Gross Square Footage

Brutto kvadratmottagning tar inte hänsyn till öppna områden som pooler, spelfält, domstolar, lätta brunnar, parkeringsplatser, oexploaterade källare och delar av övre våningar som elimineras av utrymmen eller lobbyer som är högre än takhöjd i en våning.

Net Square Feet

Netto kvadratfot ska inte förväxlas med brutto kvadratfot. Netto kvadratmeter används vanligtvis i ett rum och refererar till kvadratmeter som kan användas eller tilldelas baserat på innerväggsdimensioner.

Building Core

Begreppet "byggkärna" avser områden som inte hyrs ut till någon enskild hyresgäst men är tillgängliga för och används av alla hyresgäster. Dessa är inklusioner av brutto kvadratmottagningar. Några av dessa områden kan kallas hyrbara kvadratfot, till exempel mötesplatser och lobbyer.

Effekt på leasingavtal

I ett typiskt kommersiellt leasingavtal betalar du för de faktiska användbara kvadraterna i ditt utrymme och en proportionell del av gemensamma områden som ingår i brutto kvadratmottagningar. Om ditt hyrda utrymme, kontor eller butik representerar 35 procent av byggnadens användbara kvadratmeter, kan du vara ansvarig för en andel på 35 procent av hyran för de gemensamma utrymmena.

Dessa gemensamma områden kan uteslutas från byggnadens brutto kvadratmottagning om de är utomhus, men detta utesluter inte att hyresvärden laddas för användning. Parkeringen kan uteslutas från brutto kvadratmeter, men du, din verksamhet - och dina kunder eller kunder - drar ändå fördel av det.

Brutto kvadratmeter och gemensamma utrymmen bidrar också till bostadshyror. Du betalar oftast mer i en utveckling som erbjuder en pool och bastu än vad du skulle ha för en plats som inte delar dessa bekvämligheter.


Intressanta Artiklar
Rekommenderas
Har en universitetsstudent frågat dig att skriva ett referensbrev eller en rekommendation på deras vägnar? Innan du säger ja, se till att du kan exakt identifiera deras vinnande personlighetsdrag och bästa färdigheter i detalj. För att effektivt stödja den här studenten borde du ha en förståelse för sina kort- och långsiktiga mål och de typer av jobb som de tillämpar. Att ha denna
Tips om hur man firar framgång som en individ och som ett team Medvetet vet du att du måste fira framgång på jobbet och i ditt personliga liv också. Firandet ökar mer framgång och lägger till den medfödda glädje du upplever när du noterar dina prestationer på arbetsplatsen. Till exempel när en baby lär sig att gå, samlar alla runt och klappar och skål för varje steg barnet tar - även om hälften av dem leder till att barnet ploppar till golvet. Människor firar s
I mänskliga resurser används terminsekvivalenten (FTE) som en måttenhet som visar hur många anställda en organisation har eller ett projekt kräver, förutsatt att alla anställda arbetar heltidsschemat. FTE är en användbar mätning eftersom det hjälper budgetanalytiker och projektledare att uppskatta arbetskraftskostnader. Genom att
Varje framgångsrik modell vet att bara stirrar tomt i en kamera och har ett vackert ansikte är inte tillräckligt nära att betraktas som bra på jobbet. De uttryck som du använder när du fotograferas överför alla slags känslor och beroende på kraven på det specifika jobbet du gör kan dessa uttryck göra eller bryta framgången för kampanjen. Så, hur kan du
Är du säker på att du har vad det tar? Enligt uppgifter från National Fund of Law Enforcement Memorial finns det mer än 900 000 personer som arbetar som poliser i USA. Även vid nästan 1 miljon officerare rapporterar polisens avdelningar över hela landet att besväret fyller ledningarna och håller officerarna på jobbet. Varför? E
Det finns många ämnen som bör vara obegränsade under en intervju. Frågor om ålder, anor, medborgarskap, kreditvärdighet, kriminalregister, funktionshinder, familjestatus, kön, militär ansvarsfrihet eller religion bör inte ställas direkt av en intervjuare. Medan avsikten med dessa frågor kan vara att avgöra om du passar bra för jobbet är det viktigt att veta att endast information som är relevant för din förmåga att göra jobbet kan och borde ställas. Intervjufrågor som