Leasingperiod: Förstå CAM-avgiften
Det är viktigt att förstå exakt vad du betalar för när du skriver ett kommersiellt leasingavtal. Gemensamma underhållsavgifter (CAM-avgifter) är ganska vanliga i kommersiella leasingavtal, men deras villkor kan variera avsevärt. Var noga med att ställa frågor om vad som ingår i alla avgifter som är vadderade till hyra enligt villkoren för ditt leasingavtal och ta reda på hur dessa avgifter kan öka varje år. Vissa hyresavtal kan leda till hyreshöjningar till en rimlig procentsats, men CAM-avgifter kan gå upp med en annan procentsats.
Att veta vad du ska ansvara för att betala under året av ditt leasingavtal hjälper dig att fatta bättre långsiktiga beslut om huruvida ett visst utrymme fortfarande är överkomligt under de följande åren, även om det verkar som en bra passform nu.
Vad är 'CAM'?
Många kommersiella fastighetshyror kräver att hyresgästen eller leasetagaren betalar en del av CAM-avgifter. Det finns två grundläggande beräkningar för CAM-avgifter: Variabel CAM-avgifter, där det belopp som en hyresgäst är skyldig att bidra med ökar baserat på ett antal faktorer, och platta CAM-avgifter, där avgifterna är ett fast belopp. Termen används vanligtvis i samband med leasing av detaljhandel och industriella utrymmen. Du kan också höra CAM-avgifter som kallas "load factor" när de kombineras med andra avgifter.
Vad täcker CAM-avgifter?
CAM avgifter varierar avsevärt och täcker ett brett utbud av utgifter som hyresvärden måste betala för att hålla lokalerna igång. De kan omfatta reparationer, försäkringar, fastighetsunderhåll och ibland till och med löner för administrativ personal när de anställda bidrar till att driva en affärspark. Dessa löner kan vara märkta som "administrativa avgifter".
Hur beräknas CAM-avgifter?
KAM-utgifter beräknas vanligtvis pro rata. I enklaste termer har de mer hyrda kvadratmottagarna en hyresgäst, ju större andel av CAM-utgifterna kommer han att betala. Avgifter motsvarar hur mycket av byggnadens totala kvadratmeter du leaser, oavsett om det är 10 procent eller 50 procent. Om du upptar 50 procent av lokalerna, uthyraren utgifter kostar 4 000 dollar i månaden, och din CAM-avgift är variabel, du kan räkna med att betala $ 2.000 i månaden eller hälften av de totala kostnaderna. Det kan vara ett mycket viktigt tillägg.
Är detta lagligt?
Konceptet CAM-avgifter är vanligtvis lagligt, men kom ihåg att termer kan skilja sig mycket från ett leasingavtal till ett annat. Övningen är inte allmänt accepterad och omhändertagen av branschpersonal av denna anledning. Du måste förstå exakt vilka kostnader du kommer att bidra till, och du vill fråga om en specificering av dessa kostnader skriftligen. Se till att de håller sig inom lagligheten och konsulterar en advokat som är välbekant i kommersiell fastighetsrätt om du är osäker. Ingen blankett CAM definition anger vilka kostnader som kan ingå och som inte kan.
Betalningsfrekvensen kan också vara ett problem.
CAM-avgifter kan vara komplicerade och dyra, så det är alltid lämpligt att få en advokat att granska något leasingavtal som inkluderar CAM-krav eller någon annan specialavgift, även om du är ganska säker på att du förstår villkoren.