Läs om hyresgästernas rättsliga rättigheter
Om endera parten i ett kommersiellt leasingavtal (eller privat bostadsavtal) bryter mot avtalet har varje part rätt att stämma den andra. Dessa rättigheter och andra rättsmedel kan dock begränsas av villkoren i hyresavtalet.
Till exempel, om ditt leasingavtal innehåller en medling eller en skiljedomsklausul, kan du bli skyldig att söka skiljeförfarande innan du får göra ett civilrättsligt krav. Vissa skiljedomsklausuler är bindande och förbjuder din rätt att väcka talan mot din hyresvärd.
Om du stämmer med din hyresvärd kommer saken att hanteras i borgerrätten. Civilrättsliga ärenden är enklare att bevisa än straffrättsliga fall, men du bör fortfarande överväga att anställa en advokat som specialiserat sig på affärsrätt eller hyresvärdsförhållande.
Du kan inte stämma din hyresvärd bara för att du inte gillar honom / henne eller har en mindre klagomål. För att hålla hyresvärden ansvarig för något måste han eller hon ha brutit mot din överenskommelse eller orsakat dig eller ditt företag på något sätt.
Det finns några undantag. Om du snubblade och blev allvarligt skadad på en kommersiell egendom på grund av försummelse av hyresvärden eller fastighetsägaren (dvs. ägaren / hyresvärden misslyckades med att avlägsna is eller snö eller reparera väsentliga sprickor i en trottoar) kan du fortfarande fila en personskador krav.
Denna typ av fordran, som kallas "lokalt ansvar", hanteras också i civilrättsligt hänseende är inte relaterat till villkoren i ditt leasingavtal och kan lämnas in av någon skadad på en ägares egendom oavsett om de var uthyrningsutrymme.
Skilje- och medlingsklausuler kan begränsa rätten till Sue
Det är ganska vanligt att avtal, inklusive kommersiella och bostadshyror, innehåller skiljeförfaranden eller medlingsklausuler. Det innebär att du är överens om att om det råder en tvist mellan dig och hyresvärden, försöker du först lösa konflikten utanför domstol. Det är vanligtvis en bra sak för både hyresgästen och hyresvärden så länge det inte står att du helt förlorar dina rätt att stämma om en överenskommelse inte kan nås.
Dessa klausuler bör beteckna ett specifikt förmedlings- eller skiljedomsföretag - inte en individ. Skiljemannen ska vara neutral och inte någon som är ansluten till hyresvärden eller deras representant, som bara kommer att tjäna hyresvärdens bästa intresse.
Även om ditt hyresavtal innehåller en skiljeförfarande eller medlingsklausul, borde du fortfarande konsultera en advokat innan du försöker lösa konflikten själv. I vissa fall, om en hyresvärd var oaktsam på något väsentligt sätt, kan du fortfarande fortsätta med ett civilrättsligt krav, och även med en medlare är chansen god att din hyresvärd fortfarande kommer att dyka upp med en advokat.
Varför kommer du inte att bli rik på din hyresvärd
Det är viktigt att förstå att om din hyresvärd bryter mot ditt hyreskontrakt, kan du i allmänhet inte stämma för skadeståndsskador (dvs. vad läsare brukar kalla "smärta och lidande.") Endast vid vissa typer av beteende eller "ond tro" finns det en möjlighet att stämma en hyresvärd för skadeståndsskador.
Du skulle behöva bevisa att din hyresvärds handlingar orsakade dig någon form av skada (eller en skada). Annars kan du sannolikt inte bara gå ut ur ett leasingavtal eller få ersättning för kostnader du var tvungen att skölja ut att din hyresvärd var skyldig att betala för reparationer eller förbättringar.
Även då kan det finnas begränsningar om du agerade utan att ge din hyresvärd rimlig tid att lösa ett problem. Med andra ord är din hyresvärd skyddad mot dig att ta saker i egna händer för att fixa eller ändra något på fastigheten och sedan helt enkelt hävda hyresvärden att ersätta dig för bekostnaden.
Att sväva din hyresvärd är sällan lönsam (du kommer inte att få miljoner för dina problem), men du kan eventuellt få ersättning för vissa utgifter, eller återbetalning av hyror, eller om hyresavtalet har upphävts så att du kan flytta din verksamhet någon annanstans.
Det är viktigt att du aldrig tecknar ett leasingavtal med tanken att om det finns problem kan du bara ta en dålig hyresvärd till domstolen och vinna. Det är alltid bättre att skriva ett avtal du förstår och är bekväm med och bara med en hyresvärd du känner att du kan lita på.
Om du inte är bekant med villkoren i ditt hyresavtal, lita inte på din hyresvärd att förklara dem för dig. Faktum är att hyresvärd kanske inte ens förstår alla villkor och det är inte en advokat som kan representera dina intressen.
Om du har frågor, prata med din egen advokat eller någon som är bekant med kommersiell leasing som inte är kopplad till fastighetsägaren eller hyresvärden. När det gäller leasing gäller termen "köpare var försiktig" som "hyresgästen akta dig." Det bästa sättet att skydda dig från att fastna i ett långsiktigt leasingavtal är att få juridisk rådgivning innan du loggar på den prickade linjen.
Ansvarsbegränsning : Denna artikel är endast avsedd för allmän information och bör inte anses vara juridisk rådgivning. Om du har en hyresvärd, bostadsansvar eller annan juridisk fråga, vänligen kontakta en licensierad advokat.