Företag

Lär dig att upptäcka otillbörliga kommersiella leasingvillkor

Hur man undviker avtal som gynnar en hyresvärd

Att skriva ett kommersiellt leasingavtal är ett stort ekonomiskt engagemang. Om du som standard kan din hyresvärd komma efter dig eller ditt företag för betalning på hyran.

Det är viktigt att du bara skriver ett leasingavtal med villkor du förstår. Om du inte är säker på den juridiska formuleringen i ett kommersiellt leasingavtal, är det väl värt att få en advokat granska det med dig innan du skriver något. Här är några varningar för "röd flagg" som hjälper dig att känna igen en eventuellt dålig leasingavdelning.

En leasing i mer än två år

Att fastna med ett långsiktigt leasingavtal är en fruktansvärd börda för alla småföretagare. Om du behöver bryta hyreskontraktet av någon anledning måste du fortsätta betala på hyran tills hyresvärden kan hyra utrymmet till någon annan. Eftersom du är ekonomiskt engagerad under leasingperioden har en hyresvärd inget incitament att försöka hitta en annan hyresgäst.

Under ekonomiska nedgångar är hyresvärdar desperata att hyra utrymme och kan försöka tvinga dig till ett leasingförpliktelse om 3 till 5 år. Gör det inte. Ett års leasingavtal med en bra förnyelseklausul är bäst i osäkra tider. Men om din hyresvärd inte tar ett års leasingavtal och du vill ha utrymmet, går du till ett tvåårigt hyresavtal - men aldrig för en längre tid. Ju längre du begår dig, desto mer begränsar du ditt företag när det växer upp utrymmet eller om du behöver en att byta plats av någon anledning.

Långsiktiga leasingförnyelseklausuler

Var försiktig med ett leasingavtal som kräver att du begår förnyelse av mer än två år åt gången. Om du inte redan är oberoende rik, gör inte det. Ditt företag kan växa, du kan flytta, eller ens behöva minska. Ett inledande ettårigt leasingavtal med en förnyelseklausul om fem år är inte en bra affär för hyresgästen. Du kommer att vara tvungen att flytta om ett år eller begå att stanna i rymden under en lång, lång tid.

Förnyelseklausuler som är oklara eller ingen möjlighet att förnya

Underteckna aldrig ett leasingavtal som inte ger dig möjlighet att förnya om du inte bara vill ha utrymmet tillfälligt. Förnyelsealternativ ska tydligt ange hur länge du behöver förnya hyran och den exakta ökningstakten i hyran om du förnyar.

Förverkande av juridiska rättigheter

I vissa fall kan ett avtal som pricker eller tvingar dig att ge upp vissa rättigheter inte vara verkställbart. Men varför ta chansen? Ge aldrig upp din rätt att vidta rättsliga åtgärder mot en hyresvärd.

"Du kan lita på mig"

Lita aldrig på en hyresvärd (eller listagent) som ber dig förlita dig på en muntlig transaktion och "lita på". Alla villkor i ditt leasingavtal ska vara skriftliga. Det skyddar dig och din hyresvärd. En hyresvärd som säger "oroa dig inte, jag fixar alltid saker" men inte sätter i ett avtal vad de ansvarar för kommer inte att fixa något till din tillfredsställelse. Det gäller även förnyelsebetingelser. Lita aldrig på löften för framtiden. Om du behöver förnyelsealternativ måste de absolut skrivas in i det ursprungliga hyresavtalet.

Det är ett företag. En hyresvärd som inte sätter ordentligt på sig är inte en bra affärsman.

Triple Net Leases

Om din hyresvärd ber dig att betala hyra, och hans skatter, hans försäkring och hans underhållsavgifter, gör inte det. Det är känt som ett "triple net" (NNN) leasing, och de favoriserar alltid hyresvärden.

Vaga och obegränsade avgifter

Vissa hyresvärdar kan försöka passera de direkta kostnaderna för stort gemensamt områdeunderhåll (CAM) och reparationer till sina hyresgäster. Alla CAM-avgifter du behöver betala ska anges i ditt leasingavtal. Du borde aldrig behöva betala "tillfälliga" kostnader eller "oförutsedda" kostnadsökningar. Det inkluderar betalar löner för hyresvärd eller fastighetspersonal eller entreprenörsavgifter, större reparationer eller renoveringar (du borde inte behöva betala för ett tak som plötsligt kollapser) eller en oväntad skatträkning för din hyresvärd.


Intressanta Artiklar
Rekommenderas
Försäljningen startar efter det första "Nej" Om det inte fanns några invändningar i en försäljningscykel skulle alla vara i försäljning. Att avsluta en överenskommelse skulle inte innebära något annat än att överlämna en penna och instruera kunden var att skriva under. I den verkliga världen är försäljningen och intervjuerna fyllda med invändningar efter invändning. Och det enda sättet
När du arbetar hemifrån är det inte utan att starta kostnader, många av dessa kostnader kan besegras av de besparingar som arbeta hemifrån medför. Även om du bara deltar i deltid, kan du spara lite pengar. Så om du funderar på att byta från kontorslivet till telekommuting, här är några områden där du kan spara lite av de gröna grejerna. pendling Om du
Vad händer med din oanvända semestertid eller sjuktid när du avfyras från ditt jobb? Kommer du att betala för ledigheten du har uppkommit eller kommer du inte få något? Svaren beror på var du arbetar och på företagets politik. Många stater har lagar som kräver att arbetsgivare ska betala för oanvänd sjuk eller semestertid när en anställd avslutas. Betala för out
När du blir tonåring når du ansvarsålder och ekonomiskt oberoende. Du kanske vill tjäna pengar så att du kan köpa kläderna som du gillar eller få musik av dina favoritartister. Du kanske vill gå ut med dina vänner på fredag ​​kväll och betala för måltiden eller filmen. Om du tänker på din framtid kanske du också vill börja lägga pengar på ett sparkonto för college eller en ny bil. Att utföra olika jobb ka
Navy Enlisted Rating (Job) Beskrivningar och kvalificeringsfaktorer Cryptologic Technicians (Technical) utför en rad specialiserade uppgifter i samband med insamling och bearbetning av luftburna, fartygsbaserade och landbaserade radarsignaler. De använder sig av elektroniska intelligensmottagnings- och riktningssöksystem, digitala inspelningsenheter, analysterminaler och tillhörande datorutrustning. Sy
USMC Re-Enlisting And Re-Training Att göra beslutet att omboka med Marine Corps för en annan turné är inte alltid lika lätt som att skriva på den prickade linjen. Även efter att en marin bestämmer sig för att stanna kvar för fyra mer, kan kåret ha andra planer på grund av att vissa MOS (jobb) är överfyllda eller undermannade. Det kan dock