Hitta kommersiellt utrymme, vad du ska leta efter och kommersiella leasingvillkor att veta
Saker att veta innan du börjar titta på kommersiellt utrymme för ditt företag
Det finns många typer av kommersiella utrymmen som du kan hyra och många saker att tänka på innan du signerar ett leasingavtal. Den typ av utrymme som du hyr ut kan påverka typen av leasing, priset per kvadratmeter och fel plats kan skada din verksamhet, medan rätt typ av plats och plats kan hjälpa ditt företag att växa.
- Vilka typer av kommersiella egenskaper kan företagshyra? Ska du hyra utrymme i en affärspark, industripark eller butiksställe? Olika typer av kommersiella fastigheter har alla fördelar och nackdelar. Lär dig hur du bestämmer vilken typ av utrymme som har störst betydelse för ditt företag.
- Kommersiella industriområden - Saker att tänka på vid uthyrning: Kommersiellt industriellt utrymme kan också användas i stället för traditionellt kommersiellt kontorslokal, vanligtvis till väsentligt billigare priser. Det finns fördelar och nackdelar, fördelar och nackdelar med att hyra kommersiellt industriellt utrymme.
- Fördelar och nackdelar med subleasing kommersiella utrymmen: Kommersiella underlägen erbjuder fördelar och nackdelar för företagare. Innan du undertecknar en uthyrning, var noga med att väga fördelarna och nackdelarna med att hyra ut kommersiellt utrymme.
- Så här hittar du tillgängliga kommersiella utrymmen för uthyrning
Gör några läxor innan du tittar på rymden
Innan du tittar på affärsutrymme gör du en checklista som detaljerar och rankar dina behov och prioriteringar innan du ser något utrymme. Det är lätt att bli upphetsad över hur ett utrymme ser ut och förbiser nackdelar. En erfaren hyresvärd eller fastighetsmäklare kommer att hämta din entusiasm för ett visst utrymme och kan svårt sälja dig för att fatta ett snabbt beslut eller vara mindre flexibel i förhandlingshyror.
Att ha en checklista med frågor att fråga om hyresavtalet är också viktigt eftersom kommersiella leasingavtal kan vara mycket komplicerade. En checklista över leasingfrågor hjälper dig att komma ihåg vad du ska fråga, så att du får tillräckligt med information om villkoren för att undersöka mer om vilken typ av leasing som erbjuds dig.
- Checklista för Leasing Commercial Office, Retail och Industrial Properties: När det gäller att välja en plats för ditt företag måste du tänka igenom saker. Gör en checklista innan du tittar på kommersiella utrymmen för alla saker som ditt företag behöver lyckas och ta med dig. Om du inte redan har skrivit en teknisk genomförbarhetsstudie, överväg att göra det. En teknisk genomförbarhetsstudie kan hjälpa dig att tänka på, planera och hantera alla dina företags behov som måste beaktas när du leaser kommersiellt affärsutrymme.
- Ordlista om leasingvillkor och definitioner: Innan du börjar ta itu med kommersiella leasingavtal, ta tid att bli bekant med grundläggande leasingterminologi. Det är till exempel viktigt att känna skillnaden mellan "användbart kvadratfotografi" och "hyrbart kvadratmottagning". I de flesta kommersiella leasingavtal betalar du för mer kvadratmeter än vad du faktiskt upptar.
- Hur man skriver en teknisk genomförbarhetsstudie: Att skriva en teknisk genomförbarhetsstudie kan hjälpa dig att grundligt överväga och planera för allt du presenterar och framtida företagsbehov när det gäller det utrymme du behöver.
Typer av kommersiella leasingavtal och gemensamma leasingvillkor
- Typer av kommersiella leasingavtal: Jämför de typer av kommersiella leasingavtal som vanligtvis används i kommersiella fastigheter i ett lättläst schema.
- De två vanligaste sätten att hyra kontor och andra kommersiella utrymmen är:
- Leasing: I en vanlig hyresvärdslägenhet är du den huvudsakliga verksamheten (eller den enskilda) som heter ett hyresavtal med hyresvärden.
- Underleasing: En uthyrning är när en enskild eller annan verksamhet redan har ett leasingavtal med en hyresvärd, men hyra ut en del av utrymmet i ditt utrymme. Du kan inte överföra rättigheter till underleverantörer som inte finns i det ursprungliga leasingavtalet eller om Den ursprungliga leasingförbudet förbjuder uthyrning.
- Fördelar och nackdelar med subleasing: Commercial subleases erbjuder fördelar och nackdelar för företagare. Innan du undertecknar en uthyrning, var noga med att väga fördelarna och nackdelarna med att hyra ut kommersiellt utrymme.
Förstå och förhandla kommersiella fastighetshyror
Kommersiella leasingavtal är komplicerade och skiljer sig mycket från bostadshyror. Innan du signerar något kommersiellt leasingkontrakt måste du veta vilka frågor som ska ställas och hur hyra, laddningsavgifter och andra tilläggsavgifter beräknas. Beväpnad med kunskap kan du förhandla om bästa möjliga affären!
Kvinnor är lika förmåga att förhandla en hel del i kommersiella leasingavtal som män är, men förhandlingar börjar med att ställa de rätta frågorna.
När du har svar på vissa frågor kan du undersöka mer om typer av leasingavtal, leasingvillkor, förhandlingar om kommersiella leasingavtal. Du kommer också att kunna bättre planera din ekonomi och dina förhandlingsstrategier om du vet vilka frågor som ska ställas.
- Fråga # 1: Vilken typ av kommersiell leasing erbjuds? Den typ av leasing som erbjuds är förmodligen det viktigaste att tänka på först eftersom det avgör hur du kommer att debiteras hyra. Villkoren för kommersiella fastighetshyror definieras av typen kommersiell leasing.
- Fråga # 2: Är leasingvillkoren förhandlingsbara? Alla kommersiella leasingavtal ska alltid ha åtminstone något utrymme för förhandling, oavsett hur liten det är. En helt oflexibel hyresvärd är i allmänhet inte någon du vill hyra från eftersom "oflexibel" ofta motsvarar "orimlig".
- Fråga # 3: Vilken försäkringsskydd täcker hyresgästen hyresgäster? Få affärsägare som är nya för kommersiell leasing kommer att se bortom deras faktiska månatliga hyres- och nyttakostnader när de bestämmer om ett utrymme är överkomligt, men du måste också överväga dina försäkringskostnader. Att flytta från en hemmabaserad verksamhet till "tegel och murbruk" utrymme kommer kostar dig mer för att försäkra ditt företag eftersom förutom dina egna försäkringsbehov kommer din hyresvärd förmodligen att kräva att du köper försäkring för att skydda honom / henne också.
Fler frågor och överväganden innan du signerar ett kommersiellt fastighetsavtal
- Industrial Space Leases - Innan du loggar, titta på mer än siffror
- Frågor att fråga om Industrial Space Lease Villkor, hyror och andra avgifter
- Frågor att fråga om byggnader och renoveringar av industriområden
- Frågor att fråga om företag använder begränsningar vid uthyrning av industriella utrymmen
Villkor du behöver veta för att förstå kommersiella fastighetshyror
När du hyr ut kommersiellt utrymme betalar du ofta för mer än den faktiska kvadratmottagningen du kommer att uppta. En hyresvärd kan enkelt dra nytta av någon som inte förstår skillnaden mellan ett NNN-leasingavtal och ett dubbel-leasingavtal. Medan skillnaden kanske inte låter lika mycket, och NNN-leasing är det värsta sättet att leasa för någon hyresgäst att underteckna, eftersom det nästan alltid gynnar hyresvärden.
Här är artiklar som inte bara kommer att förklara de olika typerna av leasingavtal, utan det förklarar också hur hyran och tilläggskostnaderna, som Common Area Maintenance (CAM) avgifter beräknas:
- Formater för fyrkantiga filmer som används vid beräkning av kommersiella hyresavgifter: Varför det utrymme du upptar inte är allt du betalar för
- Common Area Maintenance (CAM) avgifter i kommersiell leasing: 101
- Kommersiella leasingavtal - Kvadratiska bilder används vid beräkning av kommersiella leasingavtal
- Genomsnittlig hyreskostnad laddad i kommersiella leasingavtal
Hur man förhandlar om villkoren för ett kommersiellt leasingavtal
När du väl har hittat det perfekta utrymmet behöver du fortfarande göra ett erbjudande, och ibland erbjuds en räknare för att förhandla fram den bästa affären på ett kommersiellt leasingavtal. Aldrig acceptera något erbjudande utan att fråga om åtminstone något bättre. Det är standard och vanligt i kommersiell leasing till förhandlingar - hyresvärden förväntar sig det och brukar uppblåsa hyror eller avgifter på något sätt förväntar sig att komma ner lite i pris.
- Hur man förhandlar CAM-avgifter i kommersiella leasingavtal: Gemensamma områdesunderhållsavgifter (CAM) är fruktade av de flesta hyresgäster och missförstås av ännu mer. Men CAM-avgifter är ofta förhandlingsbara. Ju större utrymmet du hyras desto mer sannolikt kommer du att kunna förhandla om CAM-avgifter och eventuella administrativa avgifter. Men oavsett hur liten utrymmet är, accepterar du aldrig villkoren för något leasing utan att fråga om en bättre affär.
- Få inledande frågeställningar i skrivning: Om en hyresvärd eller ett leasingagent helt enkelt berättar om villkoren, be om något som visar villkoren skriftligen innan du skickar in ett motbjudande. Om de är ovilliga att erbjuda ett brev, be om ett e-postmeddelande eller en kopia av noteringen för utrymmet (som innehåller minst den grundläggande leasinginformationen).
- Förberedelse av ett erbjudande eller offertbrev: Ett erbjudande bör presenteras från ditt företag, inte från dig personligen, även om du äger en enda innehavare. Det är bra att komma ihåg att ett erbjudandebrev är en försäljningsnivå. Du ber om olika villkor än vad som presenterades för dig - villkor som är mer till din fördel och du vill att hyresvärden ska se dig och ditt företag som ett bra val som är värdiga eftergifter.
- Notera dina leasingvillkor i ett erbjudande eller anbudsförfarande: Det finns några viktiga saker som du bör inkludera i villkoren för ditt erbjudande. Till exempel vill du göra klart hur mycket du betalar, längden på hyresavtalet, förnyelsemöjligheterna, samt lista eventuella utbyggnader eller förbättringar som du vill att hyresvärden ska göra, eller det du ska göra när du flyttar i, och när du kommer att flytta in.
- Om du behöver hjälp med att förbereda ditt erbjudandebrev, har Women in Business ett exempel på offertbrev som du kan referera till som riktlinje för att skriva in dina villkor.
Få alltid att falla på plats
Letar du efter utrymme borde vara spännande och roligt, inte läskigt. Var inte blyg om att ta anteckningar, mätningar eller bilder på något utrymme du tittar på. Dessa saker kan hjälpa dig att undersöka och jämföra fler alternativ när du lämnar webbplatsen.
Kanske de två viktigaste sakerna att komma ihåg är nästan alla leasingavtal på något sätt, och kommersiell leasing är komplicerad och hyresvärdar förväntar dig att ställa många frågor. Faktum är att när det gäller leasing, ju fler frågor du frågar, desto mer sannolikt är en hyresvärd att hantera direkt med dig.
Att ställa frågor och vara assertiva hjälper dig att få den bästa affären. Och när det gäller att underteckna det faktiska hyresavtalet, om du inte förstår något, lönar det sig att få en advokat eller en betrodd fastighetsmäklare för att förklara villkoren för dig.